うちは平成１２年７月にできた新築マンションに住んでいます。
駅近くて約７８平米、４LDK、東南の角部屋です。
当時にしたら設備もよく、カワック、ヌック、食洗機、ジェットバス付きで、キッチンには食庫、勝手口、足元温風器がついていて、主寝室にはウォークインクローゼットがついています。
日当たりもよく、とても快適なマンション生活！！！のはずが、主人の転勤＆ボーナスカットでもういっぱいいっぱいの生活に。。月々の支払いは管理費、積立金、駐車場代を入れて月給の約３分の１。 ここまでは良い。。ボーナス払い、現在もらっているボーナスの２倍！！毎月、ボーナス払いと固定資産税、団体信用保険のために貯蓄している状態。 ボーナスもらってももらった気がしない(T-T)(T-T)(T-T)(T-T)(T-T)(T-T) しくしくしく
ここまでなら、本当にまだよい！
公庫なので11年目以降に金利が跳ね上がります。
月々の支払いは今の支払い＋1万5千円。
ボーナス払いは今の支払い＋年間6万円！！

今、銀行ローンが金利優遇を実施しているし、土地が底値で一戸建てが安い。
ここのマンションを買った価格で新築の一戸建てが買えてしまう。
こんなになるならもっと長く賃貸に住めばよかったと後悔。
当時は一戸建てなんて到底無理な話でした。。

ローン対策にまず考えた案は公庫から銀行への借り換えでした。銀行ローンだと、最初に保証金を払えば毎年の団体信用保険は払わなくてもよいし、金利も公庫よりも断然低い！！
今、借り返ると、月々の支払いは確実１万円は減る！公庫の繰上げ返済１００万円をするよりも楽になるのです。
でも、実際、１万円下がったぐらいでは、やっぱり生活は厳しいです。

ローン対策の２つ目は思い切って住み替えです。
管理費、積立金、駐車場代をローンにまわせば一戸建ても夢じゃない。
上手く探せばボーナス払いをなくすことができます。
一戸建てだと、結局外観修理も将来は自分でしないといけないのでその分の貯蓄は必要となってくるけど、やっぱり駐車場代がなくなるのは大きいです。

やっぱり、家族会議で決定したのは買い替えでした。

今、実は一番気になっている物件は中古物件。
お隣には私のママ友がいて、お向かいには旦那の友達が住んでいる。
あまりにも回りに知り合いがいすぎなのは後々ご迷惑をかけてしまうのでは？とちょっと考え中。だけど、パパの条件には一番ピッタリ。
急行の止まる駅近で２階にも和室が一つ。
築１０年です。

朝、早起きしてしまったのでお散歩がてら、その家を通ってみた。何度も通った事あるけど、真剣に見たことはなかったのです。
外壁が白く、とても奇麗。
とりあえず、今日は眺めるだけ。

午後からは、参考程度にと新築物件を見に行きました。
一つは駅から離れていて、川沿いの物件。
担当してくださったK不動産の担当者様はとても詳しく説明してくださいました。
とても手が届かない物件でしたが、真剣に向き合ってくださいました。
うちのマンションの売却の参考にと後日うちの査定をしてくれるそうです。
モデルルームはやっぱり新しい家なのでとても奇麗で設備も新しかったです。

２件目は隣の市町村でした。
今の済んでるところが便利すぎて、とても不便な立地に感じました。
モデルルームもK不動産の方が良かったです。
担当してくださったDホームの方もたいした説明はしてくださいませんでした。

今日はとっても疲れました。

日曜日に新築のモデルハウスを見に行ったとき、K不動産が我が家の査定をしてくださるとおっしゃってくれました。
そして、今日、査定員がやってきました。
最初に相場や現状などの説明をうけ、間取り図の平米数など資料を見せました。
その後、各部屋、水周り、ベランダなどを見て回りました。
「ベランダ広いですね〜」「お風呂大きいですね」と言いながら見ていらっしゃいまっした。

結果がとても恐い。。来週にはわかります

午前中、今一番気になっている中古物件を見に行きました。
そこは、友達の家の隣で、主人の友達の家の向かいにあります。
私たちの探している条件にたまたま当てはまるのが、そこでした。

外観は白くてとても清潔な感じ。
中も築１０年経っている割にはとても奇麗でした。
父についてきてもらったので、心強かったです。
お願いしたのはN不動産で、担当者はNさんでした。
父は早速詳しい事を聞くために、うちに来てもらえば？と話をもちかけ、そのままうちに来て話しました。ローンのこと、買い替えの事。
今のところ、候補になりそうです。

午後からは、また別の新築物件を見に行きました。
そこでの対応は最悪。
残債がかなり残りそうなので、相手にしてくれない感じでした。
アンケートを書いたり、いろいろしゃべって、ただ個人情報を漏らしに行っただけの気分でした。
K不動産のときは、細かく対応してくれたのに。。
これじゃあ、営業として駄目だなあって思いました。私たちが買わなくっても、気に入れば誰か紹介してもらえるとか、クチコミの可能性だってあるのにね。
「親と同居してください」「今のマンション、なかなかよさそうなのでずっとがんばって住んでください」とか、失礼な事ばかり。
嫌な気持ちになって帰りました。モデルハウスはとてもよかったのに。

金曜日に来てもらった不動産の下取り価格の査定結果がでました。
日曜日にN不動産の人がおっしゃっていた額より低かったけど、ほぼ同じでした。
なんと購入したときの金額の半額以下！！
たった３年１０ヶ月で、そんなにも下がるなんて。。
N不動産の話を聞いてて覚悟はしてたので驚きませんでしたが、現実って厳しいなあ。

日曜日にS不動産で相手にされなかったとき以来、新築は無理と踏ん切りがついたので、候補にしていた中古物件で話をすすめると、家族会議で決まりました！

とうとう、我が家の売り出しが広告に掲載されました。
手撒きの分はすでに木曜日から入っていました。
とても大きく載せてくれていたので感動！
今日は新聞の折込に。折込の方はたくさんの物件を載せるため、小さかった。
掲載した価格は、３年半前、このマンションを購入したときの価格より９００万円ダウンでスタートしました。
さて、反響はあるのだろうか。。
不安でいっぱいです。

夜、とうとう、中古物件の購入の契約を交わしました。
場所はN不動産にて。
まず、担当不動産のSU不動産のIさんより物件についての説明を細かくしていただきました。
しばらく説明を聞いた後、いよいよ契約です。いろいろな書類にサインをし、実印を押していきます。
主人が実印を押すのを見ると、とても緊張します。
すごく大きな事を今、やっているのだなと。。
そして、先方と一緒にリストを見ながらどういう設備が付いていて、どういうものを置いていってもらうかなどをチェックしていきました。
物置、エアコン数台を置いていってくれるそうです！買わなくて済むので嬉しい。
新築なら自分で買い足さないといけないもの。
中古ならではです。

契約にかかった時間は約２時間。長かったです。

今日は午前中雨だったけど、お昼からは回復していました。
N不動産のNさん曰く、午前中に雨が降っていたら行楽を諦めるケースが多いので、昼からやむというのが理想的だといっていました。

今日は本来、１件アポイント入っていたそうですが、キャンセルになったみたいでした。
後、昨日見に来たおじさんのおくさんが見に来るらしいです。
オープンハウス開始して、しばらくは誰も来ませんでした。
途中、Nさんがタバコを買いに出かけました。
結構長く出かけていて、その間に誰かきたらどうしようって焦りました。
でも来ませんでした。
Nさんは、ついでに差し入れを買って来てくれていました。
うれしい♪

昨日のおじさんの奥様がいらっしゃいました。
おじさんが来たときよりもゆっくりと見ていました。

ご見学ポイント
　・部屋の明るさ
　・収納力
　・設備
　
質問
　・ご近所の年齢層

大変気に入ってくれたようですが、予算がもっと低いとのことで、Nさんに「他にいい物件あったら教えてください」って言ってました。
予算はうちの売出価格の２００万以下。しかも、手数料等すべて込みでの予算らしい。
とりあえず、見に来たのか、相当値切るつもりで見に来たのか。。。


二組目がきました。
こんなこといったらいけないでしょうが、無愛想な奥様とその旦那様。
ほとんど旦那様がいろいろ聞いて来ていて、奥様は淡々とした表情で見ていました。

ご見学ポイント
　・部屋の広さ
　・収納力
　・台所の設備
　・カウンターの接着

本日午後１時〜５時、4回目のオープンハウスをしました。
天候はあいにくの雨。
今日はアポイントが一件入っていたので確実一組は来ます。
それ以外はきっとこの悪天候じゃ来ないだろうと思っていました。

始まって結構すぐにインターホンが鳴りました。
一組来た！！
って思っていたら、一番初めに見にきてくれた人が娘さんを連れて再び訪問してくれたのでした。娘さんが各部屋をチェック。
おじさんはいきなりテーブルに座りだして、
「もう済んでる気分になっているねん。タバコすいたい、灰皿あるか〜」
・・・・・・・。
売り物の家をヤニで汚すのか？？
おじさんは一枚の広告を持参でした。
同じ市内のめちゃくちゃ辺鄙な場所にある新築一戸建ての広告です。
価格がうちの売出価格とほぼ同じ。
だけど、広告だから一番安いところの値段で、しかも絶対売り切れている価格です。
「一戸建てでもこの値段で買える時代やからなあ」
と遠まわしに値段の交渉をしているつもり。
しかし、このおじさん、SU不動産を通して始めにきているのでN不動産のNさんに値段交渉をしても何もできないのである。
それに、言っている価格、絶対無理がありすぎです。

最初はおじさんが娘さんを案内していました。
途中から私は娘さんをいろいろ案内しました。
娘さんもとても気に入っている感じでした。
「ええ物件見せてもらったわ〜」と言いながらおやこで帰っていきました。
　
ご見学ポイント
　・収納力
　・ベランダの広さ
　・部屋の明るさ

質問
　・ご近所さんはどうか
　・上の階、下の階の騒音について
　・管理組合はどうか

本日の２組目（通算４組目）は２歳くらいのお子様を連れたお母さんでした。
SU不動産からのご案内です。
どうやら本人様が住むのではなく、ご両親が住むそう。
ご両親は今体調を崩していて入院中なので代理で見にきたみたいです。
だからかなのか、「え？それだけでいの？」って位で帰っていきました。

ご見学ポイント
　・さっと全体を見ただけ

質問
　・なし

今日、朝から不動産屋さんから一本の電話が入りました。
午後より、ご案内が一件入ったとの事。
丁度友達との約束がキャンセルになっていたので予定がなかったので嬉しい！
午前中、お出かけした後、今日は軽くお掃除。
いつもなら事前に連絡あるけど、今日は当日だったので仕方ないかあ。
念入りにはできないけど、大丈夫かな？って不安でした。

約束の時間にお客様到着。
１歳くらいの子供を連れたママさんとそのお姑さんでした。
まず、お部屋の明るさを気に入ってくれたようです。
全体を見たときの感じも、今までの方々以上に気に入ってくれたようです。
今回のご見学ポイント
　　・壁紙等汚れ、傷の状態、良好！
　　・ベランダの状態、良好！
　　・部屋の明るさ、良好
　　・収納をチェック
　　・キッチンからベランダへの勝手口があること
　　・キッチンにパントリー（食料庫）があること
　　・見晴らしチェック
　　・水周り、良好！
　　・専用ポーチがあること。
　　・日当たりの一番悪い部屋にも明り取りがあるため、
　　　暗くないということにかなり感動
　　・お風呂の広さチェック
　　・洗面台の大きさチェック
　　・ベランダにスロップシンクがあること
　　・近くの踏み切りと線路の電車の音、
　　　これくらいなら慣れるから我慢できるとのこと

　本日の質問
　　・ご近所さんのこと
　　・管理費、積立金のこと

お姑さんは住むわけではないけど、特にお姑さんが気に入ってくれました。
お嫁さんも気に入ってくれているようで、また次はご主人様にも見せたいといってくれました。
そして、急がないと他の人に先に買われないか？との心配もしていらっしゃいましたのでかなり好感触！
多分、ご見学の後、不動産の事務所に戻って金銭的な話をしたと思います。

そして、夕方、今日のお客様のご主人様のご見学の日取りのアポイントが入りました。土曜日です！

本日来る予定だった我が家のご見学者、明日に変更になりました。
明日のオープンハウスの時間に来る予定です。

本日は5回目のオープンハウスの予定でした。
朝早くに一本の電話が。
N不動産からでした。

「突然なんですが、本日１１時にご案内一軒入っているのですが、ご都合世ろしでしょうか？」

もちろん、お受けしました。
大急ぎでお掃除をして洗濯物は、いつもなら浴室乾燥機でがんがん乾かして干していない状態にするのですが、もうすぐ来るのなら、もう間に合わないので外に干していました。

１１時、到着。
おばあさんとその娘さんがご見学。

　ご見学ポイント
　　・お部屋の明るさ
　　・風通し
　　・部屋の多さ
　　・収納
　　・お風呂のジェットバス
　　・花火が見える方向

　ご質問
　　・上階の音はどうか？

今回の方もとても気に入ってくれた様子。

そして、午後のオープンハウスの時間、いつものようにN不動産のNさんが開始少し前にやってきた。
オープンハウスの準備が済み、いつもの用にテーブルへ。
しかし、会話の始まりはいつもと違っていました。

　「朝見に来られた方、買い付け証明入りました。」

そうです！！！ご成約ですぅ。
突然なので戸惑いもありました。
火曜日に見に来た方が今日旦那様と見にきて気に入ればご成約となると思っていたので、まさか興味に来た人が、先にご成約になるなんて！
多分、ご成約になったことが伝わっていると思うので今日はもう来ないだろうという事でした。興味に来た方は、なんとキャッシュでのお買い上げだそうです。
ローンの審査やらややこしい事がないのですぐに契約ができるようです。
火曜日に契約をする予定とのことで、話がとっても早いです。
売り出し開始から、約１ヶ月！！
やったぁ〜〜〜〜！
売却価格は結局最終的に広告に出していた価格よりも１１０万円マイナスでした。

本日のオープンハウス、一応広告に入っていたのでやめることができないのでやりました。１組ご見学にいらっしゃいました。